提到公租房大家都明白其中的好處；租金低廉、無押金，無物業(yè)費(fèi)環(huán)境優(yōu)雅，擁有齊全配套設(shè)施……但是，隨著大量公租房建成和交付使用，公租房運(yùn)營管理中專業(yè)人員不足、服務(wù)水平不高、管理不規(guī)范等問題日益凸顯。為了解決這一問題，住建部出手了！又一旨在完善住房租賃市場的中央文件出爐。

日前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部根據(jù)地方自愿原則以及公租房發(fā)展情況，聯(lián)合下發(fā)《推行政府購買公租房運(yùn)營管理服務(wù)試點(diǎn)方案的通知》，確定在浙江、安徽、山東、湖北、廣西、四川、云南、陜西等8個(gè)?。▍^(qū)）開展政府購買公租房運(yùn)營管理服務(wù)試點(diǎn)工作。

目前各地公租房的管理工作，大多由當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ喜块T承擔(dān)，隨著大量公租房建成和交付使用，專業(yè)人員不足、服務(wù)水平不高、管理不規(guī)范等問題日益凸顯，難以滿足群眾需要。故而采取政府購買公租房運(yùn)營管理服務(wù)智能公寓管理系統(tǒng)，將一部分管理事項(xiàng)委托給相關(guān)企業(yè)，從而解決當(dāng)前公租房管理涉及到的一些問題、難題。包括公租房入住和退出管理事項(xiàng)；租金收繳和房屋使用管理事項(xiàng)，發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為并采集證據(jù)上報(bào)；維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)以及綜合管理事項(xiàng)等。

主要內(nèi)容

1：入住和退出管理事項(xiàng)

主要包括組織選房，租賃合同簽訂、續(xù)簽、變更，辦理入住手續(xù)，采集新入住住戶基本信息，建立住戶檔案，辦理退房手續(xù)；不得包括對(duì)保障資格的準(zhǔn)入和取消。

2：租金收繳和房屋使用管理事項(xiàng)

主要包括租金代收代繳、催繳，日常使用情況的巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為并采集證據(jù)上報(bào)。

3：維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)

主要包括公租房項(xiàng)目共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)管理，不得包括建筑物和構(gòu)筑物的新建、改建、擴(kuò)建及其相關(guān)的裝修、拆除、修繕等工程建設(shè)。

4：綜合管理事項(xiàng)

主要包括住房保障信息系統(tǒng)建設(shè)和維護(hù)，信息采集和錄入；智能化管理系統(tǒng)及監(jiān)測平臺(tái)建設(shè)和維護(hù)；社會(huì)調(diào)查、績效評(píng)價(jià)及群眾滿意度測評(píng)。

此外，試點(diǎn)地區(qū)要結(jié)合本地經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平、財(cái)政承受能力和公租房運(yùn)營管理現(xiàn)狀，合理確定購買內(nèi)容。

將適合通過政府購買服務(wù)提供的公租房運(yùn)營管理服務(wù)納入政府購買服務(wù)的指導(dǎo)性目錄，并根據(jù)實(shí)際情況及時(shí)調(diào)整。

對(duì)不屬于政府職責(zé)范圍，或者應(yīng)當(dāng)由政府直接提供、不適合市場化方式提供的服務(wù)事項(xiàng)，不得實(shí)施政府購買服務(wù)。

住建部的文件不能說不全面不細(xì)致，但古人云，工欲善其事必先利其器。文件僅具有指導(dǎo)意義。要想管理好公租房，除了各地政府公租房管理部門認(rèn)真負(fù)責(zé)之外，更重要的是要用房屋租賃管理利器“咪家園”智能公寓管理系統(tǒng)來管理公租房，既能提高公租房的管理效率，又節(jié)省了公租房管理部門的人力物力。

“咪家園”智能公寓管理系統(tǒng)是一款簡單實(shí)用，操作便捷，高度智能化的軟件，是出租房經(jīng)營者最省心、最好用的智能管家。 “咪家園”智能公寓管理系統(tǒng)可以將用戶信息自動(dòng)分離出已交費(fèi)、未交費(fèi)和空置房。同時(shí)將空置房源展示在公司自主研發(fā)的平臺(tái)——咪家園網(wǎng)頁上，以及推送到支付寶端，讓支付寶用戶能看到空置房源，為管理方帶來租客流量，有效幫助管理方解決出租率問題。

“咪家園”智能公寓管理統(tǒng)的智能電表、智能水表、智能煙感、智能體感以及智能門鎖等硬件，可實(shí)現(xiàn)先收水電費(fèi)再使用的預(yù)交系統(tǒng)，為管理方解決了拖欠水電費(fèi)的難題。對(duì)于租金逾期不交者管理方可在“咪家園”后臺(tái)設(shè)置智能斷電停鎖，有效的杜絕了收租難的問題。并且其智能煙感系統(tǒng)可對(duì)火災(zāi)實(shí)施預(yù)警，智能體感系統(tǒng)可判斷此出租屋是否有人居住，便于管理者采取措施。

租客通過“咪家園”智能公寓管理系統(tǒng)、微信客戶端完成入住流程后，入住將自動(dòng)賦權(quán)，退房自動(dòng)收回租用權(quán)限。同時(shí)租客也可以授予訪客臨時(shí)開門權(quán)限，當(dāng)欠租時(shí)將暫停權(quán)限，租客無法開門。每月智能水電表自動(dòng)生成賬單，欠費(fèi)將自動(dòng)停用，系統(tǒng)也會(huì)自動(dòng)檢測防止偷電等風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)租客退租時(shí)，更換密碼即可。福建“咪家園”智能公寓管理系統(tǒng)大大的減少了管理方的成本，提高了公寓的經(jīng)營水平和經(jīng)濟(jì)效益。